目前费伟名和颜同合作的房产公司拥有三块地皮。
除了那片和影视基地联成一片的地皮外其他二块也已经开始使用。预计楼房将在o9年末完工。正式交付使用该在千禧年了。
房产市场地升温将在o2年爆。o8年回落。
中间这段时间是疯狂而失控的。目前来看沈澄已经看出在o8年末开始楼房的价格已经开始有升温趋势。但是还不是很明显。
而到了千禧年其实就正式开始一路飙升了。
沈澄建议了费伟名立即继续购进土地。第二嘛先期的开加大度。但是外围的门面和单身公寓必须留在自己手中。宁可暂时的资金紧张一点。
将来这一片的租金可是天文数字并且源源不断。混吃等死就是要做包租公。
费伟名听了前面还好听到沈澄地梦想时脸皮抽搐。
“购买土地不成问题。不过你地那种设想要在什么时候呢？”费伟名问道。
沈澄笑了笑：“要在什么时候？新官上任地时候启动。我假如不在家。会传真一份计划书你地。你把我标给你的B3区买下吧。抓紧时间。”
“行。不过你想把这边怎么构造？还有就是钱怕不够。”
“钱的事情等会说你没有现B3虽然在目前城市的外围但是现在江城的展在向着那边。这里作为起点开始我们的构想是可以的。B区周围似乎不显眼但是别忘记这里正是老城。城墙城门还存在。并且这里和影视基地交通方便。打造古典地中国风格区域或者说直接是复兴老城。小巷流水人家。残留的老城和新城隔河相望成为双子星城市不可以么？”
沈澄想想然后道：“影视基地算是红了。将来的活动会源源不断。一路而去的开会逐渐增多。而B3隔了一道桥。锁在新城的城门处。这个地理位置很独特。从这里向着影视基地那边展政策如果可支持。我们不是不能完成古城复兴的设想。其实说到最后不就是起房子么。不过起的古老一点。”
“你说地乱七八糟的但是我算是明白了十八号的酒吧外围你也搞城墙。现在你干脆玩笑大了江城外边搞座城？”费伟名鄙视着沈澄：“话都不会说。你这个人是不是有念旧情节啊？”
“废话。满眼的高楼大厦仰望地是被割的支离破碎的天空。活着特么的不难受？反正这里以后当富豪区。全区步行人力电力车禁止污染。完全古风再加上我们有影视基地在宣传不是问题以后甚至可以借这里来拍片从影视基地开始回到B3区连成一片。看起来艰难不过完成地话江城就是拥有全中国最大的古典建筑群的唯一城市。且实用商用二不误。第一期的工程我可以担保绝对赚钱。并且这样的建筑不是一次性的赚钱。整个建筑群组合起来就是看不见的长久效益。日后这里会如何？那么政策有优惠的话B4.B5区呢？我们难道不能拿下？B3到影视基地一头一尾可是我们自己的。中间的还担心啥？”
“抵押。卖地建筑。再抵押。行啊。反正一辈子干出一座城这特么地才男人。”
“中间这十来里地。划分成八个区。一个区算一个点一点一点的突击。下跳棋也可以我看那宋子良挂了之后吞了他的公司好了。资金不够劳资去和澳门赌王借。***。比贷款来的还快。”摸着脑袋沈澄眼睛越的亮起来：“我拉老头来投资咋滴？我回去就和他商议。他出面区区江城啥的市委书记就是渣啊。”
“组建集团然后在政策支持下承包这一大片土地开。分割成八块在我们B3成功地前提下然后合法地允许其他建筑商分蛋糕不过按着要求来。开始需要二年时间看成果炒作。后期人多力量大集合所有资源五年内我相信双子城必定成功。然后我们就大财了我贪污老头的钱躲起来他还不好意思和我要瓦咔咔。”
“就这样你想想细节本少爷是战略家。你特么勉强算个战术家再找找我那个整日在女人肚皮上汗滴禾下土地颜叔。还有些马仔你们商议个计划出来。我去拉赌王。”
“你真把那位大神拉来就没问题了。”费伟名也没事情和阿飞他们喝酒自然知道一些秘闻。
“你说我能不能拉来？”沈澄臭屁的反问。
费伟名缺德的道：“不行你就把他号码印到报纸上去。办证。”
沈澄嘿嘿一笑：“成啊。我就拿这个要挟他去。那就这样你抓紧时间在我走之前把计划书给我我去忽悠他。然后再扛着他的牌子回来忽悠下届领导。妈比的。开开地皮狂卖。只顾自己一任政绩。劳资的故乡由不得政客糟蹋。”
他的话有深意。
只是费伟名还有点迷糊。一把拉住了他：“你在骂谁？怎么觉得你自己在骂自己？”
沈澄差点没气死。
瞪着费伟名：“江城城市资源是什么？靠长江吃水。其他呢？企业有几家？别五百强了小强有几个？政府收入哪里的？我告诉你我看穿了马上包括江城在内各大城市的老爷们开始跟风了。”
“你什么意思？”费伟名问道。
“究竟是建厂工业用地长期收税对城市好还是买房一次收税对城市好？”
“当然工业用地。不过也有限制地。大体看。城市的确必须要有新鲜血液城市也要有钱才行。”
“是了。可是买房的钱来的快还是那个收税的快？”
“……”费伟名不说话。
沈澄冷笑：“老爷的任期是多长？差不多正好是地皮建房买房大功告成的时间吧一块地皮天价出去无所谓还愁没人买？g啥的上去几个点是政绩。哪里管他走后城市会如何？反正无能地是后任。和他无关。我告诉你老费。现在的地产已经开始升温。在江浙等地开商已经开始操作。而某些人也看到了这一点。很快的千禧年后。大部分城市都会这么干的。这就是我肯定开赚大钱的原因。”
“主要我们现在的地皮拿的实在啊。成本就下来了。”“是啊。有地人会借钱买地然后贷款起房。然后提前销售套客户的现金建房转贷。最后盈利。只要第一步到位。后面的就水到渠成。再加点办法炒作炒作房价越高越赚钱。老爷们看看这利润还不打开方便之门？方便人家方便自己。然后拍屁股一身正气一座一次性使用的漂亮空壳城市走人。高升！”
“哎我们也可以这么干我说地是现在的几块地。”
“干啊。为什么不干？你不是担心钱不够么那就胆子再大点o8年前你能借多少贷款借多少。计划开始就肯定还的上无所谓的。实在不行我到时候安排你去澳门躲起来。”
“去你地。”费伟名恼火的骂道。
沈澄哈哈一笑：“这些是尝试和积累。是在千禧年前后我们真正的目标动工前的热身。不过心别贪。”沈澄看着费伟名吩咐道：“要保证质量。”
“恩这个你放心。”
“大概的就这些你详细整理吧。总之相信我没错的。我们也不是圣人有钱赚为何不赚。再能给城市留下长期的效益不更好？明天上午阿飞那边要和蒋天鸿谈工厂的事情了。这笔投资也不小。对他也是好事情。是他任期几年来一个漂亮的句号。十几年后不合理的一切总会过去地。可是只要这些工厂还在为江城供应着税收那么这就是蒋天鸿真正值得骄傲的地方。”
“而真的成功了百年后的确该记得我们的名字。”费伟名有点激动。
“是啊地方志会写费伟名花号肥肥江湖人称费气总……”沈澄立即拿一盆狗血倒了他一头一脸。
然后沈澄走了。
费伟名也气呼呼的走了。
可是他在心里盘算着沈澄的建议。不能不为之心动。
沈澄地人脉有地相信也能拉来他想要的帮助。那么这个事情是肯定要开始下届地官员不可能阻拦只可能帮助。
遥想着自己老了之后生活的城市是自己参与一手打造的。无数人在其中生活很多人提起赞美这样中国大地上几乎绝迹的真正的古城风格时一定会感谢自己。
如果那样地方志的确要写下自己。
甚至还有很多自己现在还想不到的好处。更重要的是还必定能赚钱。
费伟名有点迫不及待了。
自己在遇到这个妖孽之前开的那些在意的那些算啥子眼光？
费伟名苦笑着想着那个恶棍。他的话里表示的很清楚还有十年时光自己赚钱还能为故乡留下些东西。
一座双子城。
好大的手笔。就这么随口胡扯淡扯出来了。偏偏又言之有物。
想想那宋子良也真倒霉。怎么被他看上了？
至于这些沈澄才想不到。
他之所以这样那是因为很多年后无数的专家感慨当年房地产起步时失去控制急功近利带来的负面效应看看新闻八卦也就知道了假如有机会回头的话正确的路该怎么走。
而且沈澄住够了这该死的商品房很没味道没空间没就自由。窗帘不拉别说白日宣淫了就是晚上也不行。
这样下去性生活会失去了很多乐趣的。
要知道只有在阳光下吹着风看着姑娘雪白的肌肤肆无忌惮的驰骋那才是完美的人生呀。
没这些警痞不答应。