“油麻地126号地皮，1.68万平方尺，46.5万港币。”
“九龙75号地皮，3.25万平方尺，97.6万港币。”
“中环摩西道住宅旧址，8500平方尺，42万港币。”
“铜锣湾53号地皮，6.9万平方尺，83.2万港币……”
“…………”
华人行大厦。
鸿远置业公司总经理办公室里。
王鸿煊看着汇丰银行发来的可出售地皮资料。
总体来说，汇丰银行拿出来的地皮都是比较优质的住宅用地，其中不少地皮都是位于港岛九龙，油尖旺，中环，港岛区等繁华地段。
当然，这样的地段，地皮价格也要远远超过其他地方。
尤其是中环区域的地皮价格，几乎是一些偏远地带的五六倍，属于真正的寸土寸金。
王鸿煊要做的就是从中挑选出想要的地皮，然后全款买下来，再抵押给汇丰银行继续贷款。
至于用这些地皮贷款出来的钱，要不要继续购买地皮？
这个就要看汇丰银行手里有没有自己想要的地皮了。
当然，用地皮抵押给银行进行贷款，肯定没法办跟黄金抵押相比。
通常情况下，银行给置业公司的地皮抵押贷款在三成左右，哪怕王鸿煊有三吨黄金存在汇丰银行金库中，信誉卓越，却也只在五成左右。
如鸿远置业从何东家族手里花费850万港币，购买的两块地皮。
在抵押给汇丰银行后，也仅能贷款450万港币。
就这还是看在王鸿煊内地豪商，以及有黄金在汇丰银行金库的原因。
所以现在王鸿煊手里，也只有两千万港币的现金。
如果他用这两千万港币从汇丰银行购买地皮后，继续做抵押，差不多还能贷款一千万。
如此类推。
倘若王鸿煊用后面的一千万继续购买地皮，再抵押，就只能获得五百万的贷款了。
甚至是有可能更低。
当然，真要到那个时候，鸿远置业公司将会有五百万的现金，以及价值三千八百五十万的地皮，并背负有五千二百万的银行债务。
负债率高达120%，近乎是资不抵债。
当然这是不计算王鸿煊在汇丰银行金库中存放的三吨黄金情况下。
如果将那三吨黄金当做公司资产来计算，鸿远置业公司的负债率则是78.8%左右，依旧是高负债企业。
所以像这种“买地皮——地皮抵押贷款——再买地皮”的做法，王鸿煊最多是玩两轮。
除非他舍得将手中剩下的三吨多黄金拿出来。
否则两轮地皮抵押贷款，差不多就已经是极限，再这么玩下去，很有可能会暴雷。
就像前世很多房地产开发商暴雷一样。
不过，价值三千多万的住宅用地，若是能全部开发出来，想来足以解决这个时代的港岛住房紧张问题了。
倒也不需要继续贷款大量购买地皮了。
甚至等他手中的这部分地皮开发完，短时间内，他也不会再投资地皮和地产行业了。
因为近几年内，港岛房价最高的时候也就今年和明年了。
而到了1949年的下半年，港岛的房价就会开始下跌。
毕竟军队都在对面了。
人心动荡下，房价不下降才怪。
再到了1950年，半岛又不平静，苏美之间的战争阴云笼罩整个蓝星，别说港岛的房价，哪怕是美利坚的房价也撑不住。