饭局的热度，随着顾佳的到来，被推向了一个新的顶点。
包厢内，觥筹交错，灯火辉煌。
杨柯和朱锁锁不愧是销售场上的黄金搭档，一个妙语连珠，一个长袖善舞，将气氛烘托得热烈非凡。而顾佳的加入，则为这场略带江湖气的饭局，注入了一股清雅的知性，品味瞬间拔高。
酒意微醺，话题自然而然地滑向了所有生意人都无法回避的焦点——魔都未来的商业版图。
作为精言集团的销售经理，杨柯对此最有发言权。他端着酒杯，意气风发，指点江山。
“要我说，未来十年，还得看市中心！地段，地段，还是地段！就像我们精言正在操盘的那几个项目，全都是核心中的核心，闭着眼睛买，未来的升值空间都不可估量！”
这番话，是教科书般的标准答案，是刻在每个魔都地产人骨子里的共识。
一时间，附和声四起。
然而，就在这片热烈的认同声中，一个极不和谐的声响，突兀地响起。
“叮。”
一声清脆的、瓷器轻碰桌面的声音。
声音不大，却具备一种奇异的穿透力，瞬间刺破了满室的喧嚣。
所有的交谈，所有的笑声，戛然而止。
众人循声望去，只见一直沉默饮茶的苏辰，缓缓放下了手中的青瓷茶杯。
就是他。
“杨经理的看法，我不太认同。”
苏辰的语调平淡如水，没有丝毫波澜，但吐出的每一个字，都沉甸甸地砸在每个人的心上。
整个包厢的空气，在这一秒被抽空了。
杨柯脸上的笑容僵住了。
朱锁锁的美眸中闪过一丝错愕。
连顾佳都停止了摇晃红酒杯的优雅动作，目光锐利地投向苏辰。
苏辰无视了这些汇集而来的、混杂着惊诧与审视的目光。他抬起眼，视线在众人脸上一一扫过，那平静的眼神，竟让在场这些久经沙场的人精，都感到了一丝莫名的压力。
“魔都的市中心，已经不是价值洼地，而是资本的血肉磨盘。土地成本、运营成本、人力成本，每一项都高到令人窒息。它的发展已经触及天花板，趋近于零。”
他的声音不高，却逻辑森然，带着一种不容置喙的强大自信，仿佛一位早已洞悉未来的战略家，在向一群迷途的羔羊宣布预言。
“真正的未来，不在市中心，而在郊区。”
“城市框架的扩张是必然，新的中心也必然会随着新兴产业的迁移而诞生。我只说一个地方——城东，‘光谷科技园’。”
“光谷科技园”这个名字一出，杨柯的眉头下意识地皱了起来。
那地方他知道，一片荒地，鸟不拉屎，集团内部评估过，结论是毫无价值。
苏辰仿佛看穿了他的心思，继续说道。
“我知道，在你们眼里，那里现在是一片荒地。但你们看不到的，是市政规划里，一条全新的地铁线路将在两年后直通园区门口。你们看不到的，是超过三十家高新科技企业已经签署了意向入驻协议，背后是千亿级别的政策扶持。你们更算不到，这些产业集群将带来至少五十万高净值人才的流入。”
他没有引用任何文件，但那些精准到可怕的数据，却从他口中流水般淌出。
“不出三年，那里，会成为魔都新的CBD。”
话音落下，包厢内，死一般的寂静。
这番论断，如同平地惊雷，将杨柯、朱锁锁，乃至顾佳心中那套根深蒂固的商业逻辑，炸得粉碎。
他们的大脑一片空白，完全无法将那个荒凉的郊区，与苏辰口中那个光芒万丈的未来新城联系起来。
这……这怎么可能？
他们不知道，这番话，这每一个字，都穿透了墙壁，一字不漏地灌入隔壁包厢一个人的耳朵里。
隔壁，只坐着一个人。
精言集团董事长，叶谨言。
他面前的餐盘早已冰冷，深邃的目光穿透虚空，内心掀起的风暴，比杨柯等人要剧烈百倍！
光谷科技园！
这个计划，是他力排众议，赌上集团未来十年气运的最高机密！
整个集团，知晓细节的不超过三人！