“关于大风厂那块地，最早你们山水集团拿下股权，打的算盘，是自己开发房地产，吃尽土地变更的所有红利，没错吧？”
高小琴笑容略微僵硬，努力保持风度。
“江市长，商业行为嘛，追求利润最大化，无可厚非。”
江知林放下咖啡勺，身体微微前倾，声音压低却更具压迫感。
“但现在情况，和你们预想的不一样。
股权纠纷摆在那里，工人天天盯着，舆论持续发酵，你们那块地恐怕都拿不稳吧？
你们现在的想法应该是，把那块地拿到手后，利用土地变更，然后赚一笔土地升值钱吧？”
高小琴脸色微变，试图解释，“江市长，商业上的事……“
江知林抬手打断，语气缓和。
“高总，我不是在否定你的商业逻辑。我要帮你算一笔更大的帐。”
江知林语气沉稳，充满信服力的语气缓慢说道。
“高总，只算经济帐，你就窄了。
我帮你算一笔更大的帐，叫‘政治帐’。
你以‘保护工业遗产、传承城市记忆、丰富市民精神生活’的名义去申请。
这是响应文化强国战略，是功在当代的好事。
这个名分一旦拿到，你山水集团在大风厂上，变成了‘城市文化的守护者’。”
高小琴眼神闪铄，显然有所触动。
“江市长，那按您的要求，我们该怎么做？”
“不是按我的要求，是按城市发展和文化传承的客观规律。”
江知林意味深长地说道。
接着，江知林成竹在胸，缓缓开口，详细勾勒蓝图。
“具体方案，我替你规划好了。
不要全拆。保留最有特色的老厂房，改造成‘城市工业记忆馆’。
里面就放大风厂的老机器、老照片，讲述一代产业工人的故事。
这是活的历史，是能打动人的。
拿出一个完整的车间，做‘纺织博物馆’。
大风厂本就是服装厂，这是它的根。展示纺织技艺的变迁，甚至可以设置交互体验区。
内核局域，再建一座‘特色文化楼’。
但这楼里不卖普通商品，它要成为我们汉东省，乃至全国“传统服饰、民族特色服饰的展示、体验和销售中心”。
可以引进苏绣、云锦、苗银等非遗技艺，打造成一个高端的文化消费地标。”
他看着高小琴越来越亮的眼睛，继续加码道，
“这样一来，你这个项目，就不再是冷冰冰的地产商业，或者土地倒卖项目。
而是一个有温度、有故事、有内函的文化ip。
它带来的品牌溢价、政府扶持、媒体好评以及稳定的高端客流量，是那些很快会被遗忘的商住楼能比的吗？”
高小琴深吸一口气，已经被这个宏大的构想吸引，但还有最后一丝顾虑。
“江市长，这个方案确实妙。但这样一来，土地的价值……”
江知林了然一笑，点出最关键的内核。
“土地价值看起来是降了，但它帮你卸掉了最大的风险！
‘十亿地价’的泡沫一破，工人们的预期自然就降下来了，
你们之间的股权争议问题就降级了，谈判的难度就会大大降低。
你用一块‘降了温’的土地，换来一个独一无二的的文化金字招牌。
(活动时间：1月1日到1月3日)