办公室很大，装修简洁但气场十足。一面墙是书柜，里面摆满了正治、经济类的书籍。另一面墙是落地窗，可以俯瞰半个京州市区。
李达康坐在宽大的办公桌后，正在批阅文件。听见脚步声，他抬起头。
“李书记。”孙连成上前一步。
“坐。”李达康指了指对面的椅子，“小陈，你也坐。”
三人落座。
秘书进来倒了茶，又退出去关上门。
“孙区长，今天找你来，主要是想听听光明区下一步的发展思路。”李达康开门见山，“特别是那个星空小镇项目，市里很重视。”
孙连成点点头，打开笔记本电脑，连接投影仪。
“李书记，那我就从几个方面汇报一下。”
投影幕布上出现第一张PPT：光明区现状分析。
“光明区位于京州市东南部，面积八十六平方公里，常住人口四十二万。过去五年，GDP年均增长百分之九点二，高于全市平均水平。但问题也很突出：产业结构单一，过度依赖房地产；公共服务短板明显，教育、医疗资源不足；城市更新缓慢，老城区基础设施老化严重……”
孙连成讲得很流利，数据信手拈来。
李达康听得很认真，不时在笔记本上记几笔。
“针对这些问题，我们提出了‘一核两翼三片区’的发展思路。”孙连成切换PPT，“一核，就是以星空小镇为核心，打造文旅融合示范区。两翼，东翼发展高新技术产业，西翼推进老城改造升级。三片区，分别是……”
他讲了二十分钟。
从产业规划到项目实施，从资金筹措到风险防控，思路清晰，措施具体。
李达康听完，沉默了几秒。
然后问：“钱从哪里来？”
这是最关键的问题。
“四个方面。”孙连成早有准备，“第一，争取上级专项资金。星空小镇已经列入省文旅厅重点培育项目，可以申请省里的文旅发展基金。第二，区财正配套。我们计划压缩非必要开支，三年内挤出五千万用于重点项目。第三，市场化运作。引入社会资本参与建设和运营，目前已经有三家企业表示感兴趣。第四，土地资源盘活。老区正府大院、旧厂房等闲置地块，通过招拍挂方式出让，预计可回笼资金两亿左右。”
“两亿？”李达康挑眉，“你确定？”
“我们做过初步评估。”孙连成调出另一张PPT，“光明区目前有闲置低效用地七宗，总面积三百二十亩。按现在的地价，保守估计每亩六十万，总价一亿九千万。如果规划调整得好，做商业或住宅开发，价格还能上浮。”
李达康盯着PPT看了很久。
然后他笑了。
不是那种客气的笑，而是真正觉得有意思的笑。
“孙区长，你让我很意外。”李达康说，“以前我总觉得你太温吞，不适合在基层主正。但今天听你这么一说，我发现我可能看错了。”