江临看着苏瑾，嘴角那点笑意不深，却稳稳压住了场子。手机又震了一下，他没低头，只是指尖在裤缝边轻轻一蹭，像是掸去一粒灰。账户里的数字变了，五百万到账，连他自己都懒得数这是今晚第几笔。
“你手里有多少可调动的资金？”苏瑾问得直接。
“足够让你重新考虑提问方式。”他答得更干脆。
她盯着他，眼神像在称重。三秒后，她微微侧头，像是接受了这个答案。但江临知道，这还不够。钱能吓退外行，可骗不了真正懂行的人。她要的不是余额截图，而是判断他有没有资格坐上谈判桌。
“你说的合作，具体是什么方向？”他主动开口，声音不高，却把节奏拉了回来。
苏瑾没急着回答，反而看了眼韩雪。韩雪立刻会意，往后退了半步，站到两米开外的立柱旁，手搭在耳麦上，目光扫向会场入口。她没走远，但已经退出了核心对话圈。
江临点头，这动作做得自然。他知道苏瑾在意什么——情绪干扰、利益捆绑、私人关系掺杂进商业决策，都是大忌。而他让韩雪退后，等于划清了界限：今晚谈的是项目，不是人情。
“城市更新。”苏瑾终于开口，“老城区地块，涉及历史建筑保育和联合开发。”
江临不动声色，手指在西装袖口轻轻一勾，顺势低头整理袖扣。就在这一瞬间，他mentally触发指令：“启动分析模式”。
系统无声响应。
关键词自动抓取：城市更新、老城区、联合开发、保育。
后台数据流瞬间调取公开信息、政策文件、区域规划图、拆迁补偿标准、文旅流量模型、政府补贴名录。三维推演开始：
-政策风险：18%，主要来自文物保护条例修订可能；
-拆迁成本浮动区间：±23%，取决于居民安置谈判进度；
-修缮合规门槛：高，需通过三级审批，平均耗时九个月；
-容积率溢价潜力：+35%至+45%，若成功申请文化地标认证；
-文旅转化率：首年预计日均客流八千，第三年可达两万；
-补贴预期：三年内累计可申报两千四百万专项基金。
八秒后，结论推送：“项目风险可控，收益可观，建议合作。”
江临抬眼，嘴角微扬。
“城市更新不是拆旧建新。”他开口，语气平稳，“是让沉睡的价值重新呼吸。”
苏瑾眉毛几不可察地动了一下。
他继续：“第一，文化IP植入必须前置。等建筑落成再想讲故事，成本翻倍，传播力打折。”
她没说话，但眼神变了。
“第二，居民安置不能只给钱。”江临说，“要绑定后期运营分红。他们成了受益方，阻力才会变成助力。”
苏瑾的手指在酒杯边缘轻轻一敲。
“第三，资金池设计要有弹性退出机制。”江临看着她，“比如设置优先级回购条款，或者引入保险资金做夹层支撑。不然一旦市场波动，整个盘子就僵住了。”
空气静了一瞬。
苏瑾终于正色：“你做过这类项目？”
“我没做过。”江临笑了笑，“但我看得懂棋盘。”
她盯着他，足足五秒，才缓缓点头：“你对项目的理解，比很多干了十年的人还准。”
“我不是靠经验吃饭的。”他说，“我是靠判断力。”
苏瑾没接话，而是低头看了眼手机。物流信息还在跳动——那枚铂金胸针已经签收。她抬头，声音低了些：“江临，你知道为什么我愿意谈合作吗？”
“因为你缺一个能打破常规的人。”他接过话，“而不是另一个按流程走的投资者。”
她轻笑：“你说对了一半。我缺的是一个不怕试错、又能精准控制代价的人。你今晚送出去的每一份礼，都在降低别人的防备心，同时抬高自己的话语权。这不是炫富，是布阵。”
江临没否认。
他知道，这一局他已经占了先机。
“我可以给你看初步方案。”苏瑾说，“但有个条件。”
“你说。”
“你得拿出至少两个实质性建议，超出我们现有框架的。不是泛泛而谈，是要能落地的。”